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离婚协议书中点解标准离婚协议书 房产分割注意事项
发布日期:2021-11-25 18:48   来源:未知   阅读:

  《极品小司机》第三章 红烧肉伟大抗疫精神是中国精神的生动诠释,林远强律师,林远强,福建金海湾律师事务所专职律师合伙人。1994年在福建建华律师事务所任专职律师,2003年10月至今在福建金海湾律师事务所任专职律师 合伙人,从事专职律师工作二十多年,具备较丰富的司法实践经验及法律事务处理技能,已成功代理刑事辩护、房产建筑、股权纠纷、买卖合同、遗产继承、交通事故人身伤害、劳动争议及行政等案件近千件,其中在刑事辩护方面为许多犯罪嫌疑人申请了取保候审、成功办理了无罪释放和重大改判轻刑或缓刑的......更多介绍

  林远强律师厦门离婚协议书范本,现执业于福建金海湾律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  上列当事人于1990年5月6日登记结婚,婚后未生育子女,于1999年12月份领养一女孩,取名张某盼,现年6岁。由于男女双方长期因家庭琐事发生争执,直至夫妻感情破裂,无法在一起共同生活。双方商定同意协议离婚,就有关事宜双方自愿订立如下协议:

  1、财产分割:现有家庭一切财产均属男方所有,家庭的债权、债务由男方承担。男方一次性付给女方补偿款6600元。

  2、小孩抚养:养女张某盼现随男方生活至12岁,所需抚育费由男方承担。张某盼攀到12岁时,征得张某盼同意,如同意随女方生活,所需抚育费由女方承担,如愿意继续随男方生活,女方负担其读初中期间全部学杂费。小孩年满18周岁后,征得小孩的意见,可随其父亲生活、也可随母生活。无论随谁生活,如小孩继续上高中、上大学,所有学杂费、抚养费、包括婚嫁费用均由男女双方各承担一半。

  3、女方因右脚脱位,经过手术治疗,现未完全康复,离婚后女方需继续治疗,所需费用由男方承担,如无法治愈,男方每年付给女方扶助款1200元,每年12月31日前付清。如女方再婚或脚痊愈,男方不再承担这笔费用。

  4、小孩无论随父或随母生活,男女双方都有探视权,小孩对父母都有赡养义务。

  结合以上协议,谈一谈当事人及民政机关、见证单位在签订或审查离婚协议时应注意的问题:

  我国第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金,生产、经营的收入等归夫妻共同所有。夫或妻对共同所有的财产,有平等的处理权。在离婚纠纷中,有相当一部分是因债务或计划外生育等问题而搞假离婚,暗渡陈仓,往往将夫妻共同财产在协议离婚时归一方所有,债务反而由实际欠债的一方承担,使得许多债权无法实现。虽然法律上对此作出制约性规定,即夫妻关系存续期间的共同债务仍由双方偿还,但时过境迁,在执行中往往不尽人意。

  夫妻双方中的一方往往在结婚时有的采取欺诈手段或者胁迫、骗取的方式领取结婚证;在离婚时,以欺诈、欺骗的方式隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务企图侵占另一方财产等等,民政机关由于法律规定的局限性,很少予以审查。这就给一些人有了可乘之机,被骗一方往往在事后懊恼不已,但为时已晚。即使通过诉讼,要求重新分割,夫妻共同财产因隐藏、转移、变卖、毁损而无法执行;有的甚至一走了之,下落不明,导致子女的抚育费、医疗费、教育费等无从落实。

  在非诉离婚协议中,当事人由于法律知识和文化水平等因素的影响,在订立协议时往往存在违法现象。如以上协议第二条,当事人将领养的女孩由男方抚养,显然有违第九条;无配偶的男性收养女性的,收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上;的规定。实践中,离婚当事人的违法协议比较普遍。如有的当事人为达到与;二奶;结婚之目的,哄骗妻子订立协议到法院要求解除同居关系。

  当事人在订立协议时,常常对履约的时间、地点、场所、方式等重要因素缺乏严密的安排,导致日后无法操作。如上列协议第四条,对如何实现探视权,约定不明,无疑会对今后探视小孩留下隐患。

  如协议中的第一条关于男方给女方的补偿,第三条关于承担女方医疗费两项费用,男方补偿给女方人民币分两期履行,医疗费按年给付如何实现提出离婚的一方往往为了达到离婚目的,在协议时什么条件都答应,至于以后怎么兑现则听之任之。一般离婚夫妇都有一些矛盾和怨恨,加之日后经济承受能力及再婚等因素的影响,负有给付义务的一方不可能心平气和地按时付款。而非诉离婚协议不具有法律的强制力,到时侯还得走诉讼之路。

  首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割

  按最高人民法院关于司法解释的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

  3、一起苦哈哈还贷型:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

  4、继续苦哈哈还贷款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割

  房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。

  5、闪婚闪离型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割

  根据最高人民法院关于司法解释的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:购买福利性政策房屋;购买商品房;购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

  根据最高人民法院关于司法解释第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

  在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

  比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  8、准夫妻买房型:婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割

  在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分

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